부린이를 위한 확실한 청약 성공 전략: 5단계로 완벽하게 준비하자!

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9개월 ago

내 집 마련의 꿈, 그 첫걸음을 떼려는 당신을 위한 청약 전략! 부린이라도 걱정 없이 따라올 수 있는 5단계 전략으로 청약 성공의 문을 두드려보세요. 지금부터 당신의 청약 성공을 위한 필승 전략을 소개합니다!

안녕하세요, 여러분의 내 집 마련 꿈을 실현시켜줄 청약 전략가입니다! 오늘은 청약의 세계에 첫발을 디딘 부린이들을 위한, 분양 성공을 꿈꾸는 모든 이들의 필독서, 5단계 청약 전략을 알려드리려 합니다.

청약의 세계로의 여정은 청약통장 가입에서 시작됩니다.

단순히 가입한다고 끝나는 것이 아니라, 1순위 자격을 얻기 위한 6개월에서 2년(위축지역은 1개월)의 기간을 충족해야 합니다.

또한, 당첨 확률을 높이기 위해서는 청약하고자 하는 지역에 거주 이전도 고려해야 합니다.

이 모든 준비가 끝나면, 청약 시장에 발을 들이는 첫 번째 관문을 넘게 됩니다.

주택은 크게 국민주택과 민영주택으로 나뉩니다.

국민주택은 주로 주택도시기금을 지원받아 건설되는 주택을 말합니다. 수도권에서는 전용면적84㎡이하 중소형을 의미합니다.

민영주택은 국민주택에 해당되지 않는 유형(대부분 중대형)들을 말합니다. 민영주택은 지역별 예치금 기준(특별시 및 부산 기준 300~1,000만원 충족)이 있으므로 모집공고 이전에 예치금이 필요한 특징도 있습니다.

국민 주택은 무주택지역 거주자 중심으로 1세대 1주택 공급하며, 민영주택은 지역거주자중심으로 1인 1주택 공급합니다.

쉽게 설명하면 민영주택의 청약 제한 조건이 상대적으로 덜 까다롭다는 의미 입니다.

이러한 구조를 이해하면, 여러분이 어떤 유형의 주택에 더 유리한지 판단할 수 있습니다.

전체 공급량의 절반 이상을 차지하는 특별공급! 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 다양한 조건을 충족한다면, 여러분도 특별공급의 혜택을 받을 수 있습니다.

특별공급 유형에는 신혼부부나 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 외에 24년 새롭게 도입된 신생아, 청년 등등 매우 다양하게 있습니다.

특별공급 대상자가 되면, 청약 경쟁에서 유리한 위치를 확보할 수 있습니다.

확인 결과 특별공급 대상이 아니라면 이제는 일반공급 당첨자 선정의 세가지 방식으로 접근해야 합니다.

첫번째 방식은 민영주택에서의 가점제입니다. 민영주택 일반공급에서 경쟁이 발생할 경우 무주택 기간(32점)과 부양가족수(35점),저축 가입기간(17점)등을 합산해 가장 높은 (총84점) 순으로 당첨자를 가립니다.
두번째 선정 방식은 국민주택에서의 순차제입니다.
순차제는 국민주택에서 경쟁이 발생하는 경우 저축총액과 납입횟수 등을 고려해 순서에 따라 당첨자를 가리는 방식입니다.
마지막 세번째 선정방식은 추첨제 입니다.
꼼꼼하게 가리고 가렸음에도 불구하고 동일 점수와 동일 순위가 산출될 경우 추첨에 의해(운으로) 당첨자를 가리는 방식입니다.
일반적으로 비규제지역에서는 전용면적 85㎡초과 면적에 대해 100%추첨제로 당첨자를 선정합니다.

마지막 단계는 신중하게 단지를 선별하는 것입니다. 단순히 청약 당첨만을 목표로 할 것이 아니라, 실제 거주할 지역을 고려해 청약해야 합니다. 잘못된 선택은 재당첨 금지로 이어질 수 있으니 주의하세요.

여러분, 이제 청약의 세계에서 성공적인 첫발을 내딛을 준비가 되셨나요? 오늘 제가 알려드린 5단계 전략을 잘 따라서, 여러분도 내 집 마련의 꿈을 실현시켜보세요. 여러분의 청약 성공을 진심으로 응원합니다!

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